國企改革新訊 過半地產央企重組加速
一半地產央企加速 重組多名高管遭免職
本報
在國企改革大幕下，地產央企並購重組步伐的加速，管理層變動頻率也在加快。據統計，今年在21傢涉房央企中，有超過10傢央企目前已經開始進行內外部重組，這意味著一半涉房央企都在加快改革。
伴隨著並購重組潮而來
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的是激勵制度的改變和管理層的震蕩。自2014年以來，多名央企地產高管已遭免職，包括招商地產、華潤置地、華僑城等央企。
而當這些央企重組方案完成後，中國房地產市場千億元陣營將迎來新成員，“巨無霸”型房企增加，未來將出現“強者恒強”的局面。
一半涉房央企加速重組
據統計，在這21傢涉房央企中，有超過10傢央企目前已經開始進行內外部重組，包括中建、中交、中糧、中化、中鐵、招商局等央企。這意味著一半央企地產商都在集中改革。
在諸多重組方案中，招商地產的重組備受關註。與多數公司采取母公司資產註入子公司不同的是，招商系選擇瞭母公司合並子公司的方案，啟動瞭“無先例重組”。
8月3日，招商地產公佈重組方案。招商局蛇口工業區控股股份有限公司(下稱“招商局蛇口”)擬換股吸收合並招商地產再上市。重組完成後，招商地產將隨之退市，招商局蛇口將成為招商局集團的唯一地產上市平臺。
招商地產在2015年中報中表示，力爭打造一個集團地產板塊旗艦公司及核心資產整合的大平臺。
據銀河證券分析師胡華如預計，招商局蛇口在深圳前海、蛇口、太子灣初步估計總建築面積將超過2000萬平方米。而2014年，招商地產實現簽約銷售金額510.49億元。顯然，這意味著重組完成後，招商蛇口將很快躋身“千億房企俱樂部”。
此外，央企第二大地產商保利地產也在計劃重組。關於同屬保利集團旗下兩大地產平臺保利地產和保利置業要整合的消息早有傳聞。保利地產董事長宋廣菊曾明確承認，“這一兩年可能會進一步提到議事日程上。”她還透露，這是保利集團的戰略目標和任務之一。
而在保利置業2015年中期業績發佈會上，保利置業董事總經理韓清濤也透露，保利集團北京總部已有專門的小組研究保利地產與保利置業的整合問題，但尚未有具體的整合方式、整合架構和實施時間表可以披露。
在更早之前，今年3月份，中海外對外透露，接受瞭母公司中建股份的338億元資產註入，接手瞭北京、上海以及英國等地區的30個相關物業項目，真正結束瞭持續近兩年的中建系整合。
某業內人士向本報記者直言，接下來，央企地產商將利用改革的機會，加快整合資產，包括加大對民營房企的股權投資，或者並購其他國企的資產，在做大國內市場規模的同時，可能還將投資觸角伸至海外。
而重組完成後，中海外、招商土信貸雲林四湖土信貸蛇口等房企將躋身“千億俱樂部”、保利地產則會向“兩千億俱樂部”挺進。
多名地產高管被免職
據9月11日“國資小新”微博發佈消息，經研究，免去吳斯遠的華僑城集團公司副總經理職務；免去劉平春同志的華僑城集團公司黨委常委職務；免去侯松容同志的華僑城集團公司黨委常委職務。
據記者瞭解，此次被免職的三人均是華僑城的元老級人物，目前也均未到退休年齡。據業內分析，華僑城此次人事變動或與下一步的混改有關。
而在招商地產公佈瞭上述重組方案後不足一個月後，8月底，招商地產總經理賀建亞、招商局集團總經理助理林少斌接連被免職，林少斌曾擔任招商地產董事長，曾是賀建亞的直接上級。
更早之前，2014年，華潤集團董事長宋林被帶走調查，華潤置地主席吳向東隨後也因個人原因辭任。
2013年下半年，中海及中建多位高管變動，直至今年3月份完成重組。今年4月8日，易軍辭任中國建築董事長；5月6日，國資委最新宣佈，官慶任中國建築工程總公司董事長。由此可見，中國建築的人事變動與中國海外及中建地產的合並重組不無關系。
此外，其他發生人事變動的地產央企還有中房集團、中交集團、中糧集團等，其變動幾乎都與業務經營重整有關。
“央企目前頻頻出現人事調整，本質上是配合央企改革而進行的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，“部分高管的離職，和年齡及個人退休因素有關，但有些高管的離任則是央企改革下的優化選擇。尤其對於房地產企業而言，央企競爭力甚至弱於民營企業，在改革中，當然需要完善激勵機制和提升管理層管理能力。”
(責任編輯：UF035)
新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421132032.shtml
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